调控该紧该松
　　一说调控，有些人就将片面解读为行政“打压”房地产市场。
　　实际上，异常高价地的出现，有市场规律使然，也有个别地方管理、调控不到位所致。有些地方对市场节奏的把握仍然欠缺，对大企业抢高地价借机消化库存的防范不够，有些地方政府放任市场、视而不见，甚至违规出让土地。对于这些城市来说，调控不仅不能松，反而应该加码。
　　针对上述问题，国土资源部早在去年底就划定了“市场异动三类城市”。媒体已经注意到，此次国土资源部着重强调了城市政府在平抑地价方面的责任。概括起来包括：均衡供地，及时发布信息，督促大企业、大地块开发，打击囤地等。“既要治标，又要治本，不能违反市场经济规律，但也要看有没有真正发挥政府应有的作用。”国土资源部有关负责人表示。
　　根据有关政策，地价异动城市相继探索了一些保持地价信号平稳的办法，比如加强预研判、分割出让、搭配出让、融合报价、出让暂停等。比如，北京市对预判可能出现激烈竞争的地块，采用了“不设定交易起始价”的挂牌方式，引导企业根据地块情况和对市场的判断自主报价；广州市建立出让研判机制，制定应急预案，对预判极可能出现非理性高价的宗地，采用中止出让程序的措施等。
　　大企业、大地块成为重点监管对象。根据国土资源部前期要求，部分热点城市已经有所动作。比如广州将63宗大企业用地纳入监管，及时核查开、竣工状态，每月汇总至土地市场监管系统；武汉市清查出95宗、1711公顷大企业、大地块项目，定期巡查、实地勘验大企业、大地块履约开发情况，定期上报监测报告；杭州加大闲置土地清理，今年处置收回多宗大企业违约地块等。
　　第四季度，楼市将迎来新的交易高峰。“谁有病谁吃药”，记者注意到，在调控问题上，国土资源部更加强调市场调控的预见性、差别化和针对性。各地应主动作为，做到均衡供地、稳定供地，消除异常信号，增加市场透明度，向市场释放稳定的预期信号。

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