“防范地价异常波动，避免误读误导”，这是9月25日国土资源部传递出的强烈信息。
　　地价是房地产市场的重要信号，对市场预期有重要影响。异常交易地块，特别是非正常高价地频现，加上社会片面炒作、解读，误导市场，干扰正常预期，对市场稳定性危害很大。
　　记者对今年第二季度以来异常交易高价地进行了梳理，并对部分热点城市住宅供地情况进行了汇总。分析发现，异常高价地大多不是住宅用地，不能完全体现该区域房价走势，而热点城市的住宅用地供应量正在放大，供求矛盾有望进一步缓解。
　　“地王”孰真孰假
　　今年，自第二季度起，一线城市及部分二线城市异常交易地块增多，共计30多宗，被媒体冠以“地王”炒作。但分析数据显示，多数地块在本区域内并没有刷新总价或单价最高历史纪录，只因价格较高被戏称为“地王”。
　　即便是10宗左右刷新本市总价、楼面单价历史纪录的，也并非全是普通住宅用地：
　　从二线城市看，6月21日，苏州市吴中经济开发区成交总价为5550万元的地块，楼面地价为5.1万元/平方米，该用地实际为商服用地；7月2日，珠海市横琴中央商务区成交38.48亿元地块，楼面地价1.59万元/平方米，该用地实际为商住混合用地；8月15日，佛山市禅城区成交6.1亿元地块，楼面地价8753元/平方米，该用地也是商住混合用地；9月5日，杭州市华家池成交分别为56.2亿元、36.7亿元、43.83亿元的3个地块，均为商住混合用地，且其中2宗为不同主体竞得，但也被媒体整合为一个地块，称为总价“地王”。
　　从一线城市看，7月26日，深圳市前海深港04街坊成交71.8亿元地块，同在深圳前海，8月16日桂湾片区成交109亿元地块，先后刷新深圳地块总价记录，但两个地块都属于商务金融用地，与住宅无关； 9月4日，北京市朝阳区农展馆成交总价21亿元的住宅地块，楼面地价3.55万元/平方米，但该地块同时竞建异地医院面积27.8万平方米，一下子将楼面地价拉升至7.3万元/平方米，引起广泛关注；9月5日，上海市徐家汇成交总价217.7亿元的地块，创全市单宗地总价新高，但该地块属于商服用地，也不是普通住宅用地。
　　撇开住宅因素看，以上异常交易高价地其实并不“异常”。首先，这些地块大都地理位置优越，位于土地稀缺的城市核心区域；其次，有的政策因素明显，如珠海横琴地区、深圳前海地区等，国家都曾出台相应支持政策，竞买者“竞”的是预期高收益；再者，少数项目因竞配建大大拉升了整体成本，进而推高地价等。
　　更需要向市场明确的是，这些地块基本都与商业用途绑定，可以称为“商业地王”，但不能完全作为房价涨跌的参照，就地价总体水平也并不具有普遍性和代表性。
　　“实际上，需要干预、调控的是那些非正常高价交易，对于正常的高价地，政府不能干涉。”国土资源部有关负责人表示。

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