楼市行情
　　记者:房地产行业对经济的影响至关重要2011年的楼市行情会如何演绎?
　　张可兴:如果调控效果不好不排除会有进一步调控政策出台的可能。但调控并不能改变事物的发展规律经济发展有其自身的周期规律房地产也一样。从国家的调控目标看并不是为了把房价大幅打压下去只是为了遏制其过快上涨保持一个合理的上涨速度和幅度所以我们认为在目前阶段及明年房地产价格出现大幅波动的可能性很小。房地产价格和销量走势和股市有很大的相似性可以类比也就是说房价和股市一样短期是不可预测的。目前量增价升的迹象并不能表明12月或者明年1月还能维持这种现象。
　　我们正处于经济发展的上升通道房地产对经济的拉动比较大行业起码还有10~15年的发展空间。目前中国房地产企业有几万家集中度还不高像万科这样的企业目前只有大约2%的市场份额未来达到10%还是有可能的。未来房地产销售增量不会有太大增长但市场份额的提升,价格的上升还是有空间。我们看好房地产未来的空间但只看好那些有竞争力的,能够夺取市场份额的企业。
　　段焰伟:随着房产税部分试点开始实施国家对商品房的调控会告一段落。商品房的价格走势也会回到供需关系的轨道上来另外国家加大保障房的建设力度也会满足低收入人群对住房的需求在低收入人群住房保障得到解决的前提下商品房的调控政策以及对房地产行业的打压就将告一段落。
　　常士杉:核心问题就是价格要跌如果不跌政府肯定要采取措施。明年很多地产公司会破产当然真正有实力的会活下来。
　　余定恒:明年楼市价格肯定不会跌如果要跌的话现在不应该出现“地王”“楼王”。目前房价环比仍在上涨只是涨得没有原来那么厉害了。
　　吴险峰:楼市作为资产价格跟信贷是呈正相关的只要货币不收太紧的话指望价格大幅下跌的可能性不大现在就看政府对楼市调控的态度能否坚决贯彻。大概率的结果可能是:房价处于一个平稳状态大跌,大涨可能性都不会太大。
　　黄云轩:主要看房价跟政策的博弈。从楼市成交来看仍处于产销两旺的格局。我们判断进一步出台严厉打压房地产的政策可能性不大可以出的招就是房地产税但不会向全国推开只能是试点对此市场已有预期。其实信贷的收紧并不能影响市场的购买力从很多开发商的数据来看以前一次性缴清的比例大概在15%现在已上升到30%~40%说明市场购买力依然很强。我们对明年楼市的整体判断是不会大跌楼价依然会稳住。

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